Reclama las cláusulas abusivas de tu hipoteca:
Una oportunidad que no prescribe
Si contrataste tu hipoteca antes de 2019, es importante que sepas que puedes reclamar todas las cláusulas abusivas incluidas en tu contrato. La acción de nulidad no prescribe, lo que significa que tienes derecho a solicitar la eliminación de estas cláusulas y, en muchos casos, la devolución de cantidades cobradas indebidamente. Gracias a la jurisprudencia del Tribunal Supremo y al reciente pronunciamiento del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), los consumidores tienen más herramientas que nunca para defender sus derechos. En este artículo, te explicamos qué cláusulas puedes reclamar y por qué es importante contar con la revisión de un abogado especializado.
Cláusulas abusivas que puedes reclamar
A continuación, te detallamos las principales cláusulas abusivas que puedes encontrar en tu hipoteca y que, gracias a la jurisprudencia, tienen un éxito asegurado al reclamarlas:
Cláusula de gastos hipotecarios
Esta cláusula, impuesta de forma unilateral e injustificada por la entidad bancaria, obliga al consumidor a abonar la totalidad de los gastos de constitución del préstamo, causando un desequilibro entre los derechos y obligaciones de las partes.
Es reiterada la jurisprudencia que obliga a la entidad financiera a restituir de forma íntegra las siguientes cantidades al perjudicado:
a. 50% Gastos de Notaría
b. Totalidad de los gastos de inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
c. Totalidad de los gastos de tasación.
d. Totalidad de los gastos de gestoría.
La cláusula IRPH: Nueva oportunidad de reclamación
Gracias a una reciente Sentencia del TJUE, los consumidores tienen ahora la posibilidad de reclamar la cláusula IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios). Este índice, menos beneficioso que el Euríbor, ha generado cuotas más altas durante la vigencia de las hipotecas. El TJUE ha señalado que los bancos deben haber informado de manera clara y transparente sobre las implicaciones del IRPH al consumidor, cumpliendo una serie de requisitos determinados. Si este no es el caso, la cláusula puede ser declarada nula, lo que abre la puerta a reclamar importantes cantidades.
Cláusula de comisión por impagos
La cláusula sobre posiciones deudoras se trata de una cláusula predispuesta, sin capacidad de negociación, que en principio busca compensar a la entidad por las gestiones realizadas para recuperar la deuda. Sin embargo, el banco únicamente puede cobrar comisiones a sus clientes por un servicio real efectivamente prestado y que el coste de dicho servicio haya sido asumido por la entidad. Esto implica que los bancos no pueden cobrar por servicios no solicitados o no aceptados por los clientes.
Cláusula de comisión por morosidad
Existe ya Jurisprudencia consolidada del Tribunal Supremo que concluye que será abusiva toda cláusula contractual relativa a los intereses de demora, recogida en los contratos de préstamo celebrados con consumidores, que no haya sido negociada, y que responda al criterio de que el interés de demora sea superior en dos puntos porcentuales al interés remuneratorio pactado entre las partes.
Cláusula suelo
Limita la bajada del tipo de interés incluso cuando el índice de referencia disminuye, obligando al consumidor a pagar más de lo que le corresponde. Esta cláusula ha sido ampliamente declarada abusiva por el Tribunal Supremo por su falta de transparencia.
Cláusula de redondeo al alza
Establece que el tipo de interés se redondee al alza, incrementando artificialmente las cuotas del préstamo. Esta práctica ha sido declarada nula por el Tribunal Supremo
Cláusula de vencimiento anticipado
Permite al banco exigir el total de la deuda pendiente si el consumidor incumple el pago de una sola cuota. Los tribunales han determinado que esta cláusula es abusiva si no respeta el principio de proporcionalidad.
Comisión de apertura
Algunos Tribunales españoles han declaro nula por abusiva dicha cláusula, por imponer al consumidor una cantidad por unas gestiones que no han sido explicadas suficientemente ni justificadas debidamente.
¿Por qué es importante revisar tu hipoteca?
Identificar estas cláusulas abusivas no siempre es sencillo. Por ello, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado que analice tu contrato y determine qué cláusulas puedes reclamar. Una revisión profesional no solo garantiza la defensa de tus derechos, sino que también te asegura el éxito en las reclamaciones.
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